Termini e Condizioni

Termini e Condizioni

ESCLUDI IL DIRITTO DI RECESSO
Il proprietario sottolinea che le prenotazioni effettuate sono legalmente definitive. Un diritto di recesso (il cosiddetto periodo di riflessione) di 14 giorni non si applica agli accordi stipulati con il Locatore.

Articolo 1. Termini e condizioni generali e definizioni
Questi termini e condizioni generali si applicano a un contratto di affitto temporaneo tra il proprietario e l'inquilino di una stanza, appartamento o casa vacanza appartenente a Gästehaus Pernull, situato Khünburg 11, 9620 Hermagor, Austria.

Inquilino: la persona che affitta la camera, l'appartamento o la casa vacanze dal locatore per un determinato periodo di tempo e che ha pagato al locatore il canone pattuito.
Proprietario: Natascha van Haren Einzelunternehmer, è colui che affitta l'oggetto in affitto all'inquilino.
Contratto di locazione: contratto tra inquilino e locatore riguardante l'affitto di un appartamento o di una casa per le vacanze.
Proprietario: il proprietario dell'appartamento e della casa vacanze.
Prezzo di affitto: prezzo per notte moltiplicato per il numero di notti concordate. Il prezzo dell'affitto può essere maggiorato con spese (ed eventuale caparra).
Cauzione: la parte del prezzo di affitto che l'inquilino deve al proprietario al momento della prenotazione. Il deposito è attualmente del 25% della somma di viaggio e deve essere trasferito al nostro numero di conto entro 14 giorni.
Orario di arrivo e partenza: gli orari concordati tra l'inquilino e il proprietario.

Articolo 2. Creazione del contratto di locazione
Il proprietario informa l'inquilino dell'oggetto in affitto, dei prezzi e delle condizioni importanti per la conclusione del contratto di affitto. Il contratto di locazione è concluso dopo che l'inquilino ha completamente completato e inviato la prenotazione sul sito web del proprietario e dopo che la conferma è stata inviata dal proprietario (via e-mail, fax o posta).

Articolo 3. Condizioni di pagamento
Entro 14 giorni dalla prenotazione sul sito web del locatore o via e-mail, l'acconto deve essere accreditato sul conto bancario indicato dal locatore all'inquilino.
Se l'anticipo non viene accreditato sul conto bancario del locatore entro il termine stabilito, il contratto di locazione si considera non concluso. L'intero prezzo dell'affitto deve essere versato sul conto del proprietario entro e non oltre 6 settimane prima dell'inizio dell'affitto della stanza o della casa. In difetto di ciò decade il diritto alla locazione dell'appartamento o della casa per le vacanze, fermo restando quanto previsto dall'articolo 9.
Se la prenotazione viene effettuata meno di 6 settimane prima dell'inizio del noleggio, l'intero importo dovuto deve essere trasferito sul conto del locatore. Tale importo deve essere accreditato sul conto del locatore entro 14 giorni lavorativi. Se il pagamento non viene accreditato sul conto bancario del locatore entro il termine stabilito, il contratto di locazione si considera non concluso.

Articolo 4. Costi
Se si applicano costi in aggiunta al prezzo di affitto, questo sarà indicato sul sito web del proprietario. L'inquilino pagherà questo come l'affitto.

Articolo 5. Deposito
 Il proprietario ha il diritto di addebitare un deposito all'inquilino. La cauzione dovrà essere versata al proprietario su sua richiesta anticipata o all'ingresso della camera o dell'appartamento/casa vacanze. La cauzione verrà immediatamente restituita dal proprietario all'inquilino dopo la durata del soggiorno concordata, o rimborsata sul suo conto bancario entro una settimana se la caparra è stata pagata in anticipo. Tutto questo al netto di eventuali costi per danni causati, difetti e/o perdite o uso sproporzionato di energia. Qualsiasi detrazione è ragionevole ea discrezione del proprietario.

Articolo 6. Obblighi del locatore
Il locatore assicura che la camera, l'appartamento/la casa vacanze al
orario di arrivo concordato in buone condizioni e messo a disposizione dell'inquilino in conformità con la conferma della prenotazione.

Articolo 7. Obblighi dell'inquilino
All'arrivo nella stanza o nell'appartamento/casa, l'inquilino è obbligato a ispezionare la stessa e le immediate vicinanze per eventuali situazioni di pericolo. Se, a parere dell'inquilino, si verifica una situazione di pericolo, ne informerà immediatamente il proprietario. L'inquilino darà al proprietario un tempo ragionevole per mettere ordine nella situazione.
Nella camera, nell'appartamento/casa, è consentito il pernottamento per il numero di persone indicato sulla conferma di prenotazione.
I visitatori possono pernottare solo previa autorizzazione del locatore e pagamento di un canone aggiuntivo da concordare. Non è consentito l'ingresso nella camera, appartamento o casa vacanze di persone diverse dal conduttore e da persone da lui designate o da amici, conoscenti o familiari. L'affittuario è responsabile di tutte le persone nominate.
In caso di violazione delle suddette disposizioni, il contratto di locazione verrà risolto con effetto immediato e l'accesso all'appartamento sarà rifiutato. L'inquilino rimane responsabile per l'intero prezzo di affitto. Dopo lo scioglimento del contratto, il proprietario ha il diritto di affittare l'immobile affittato direttamente ad un'altra parte.
Inoltre, non è consentito aprire spazi chiusi. Quando si lascia la stanza, l'appartamento o la casa vacanze, anche per breve tempo, deve essere completamente chiusa a chiave. In caso di furto o smarrimento per inosservanza, l'inquilino sarà ritenuto responsabile per l'intero danno. Non è consentito fumare in tutto l'oggetto. In caso di incendio per negligenza, l'inquilino sarà ritenuto responsabile per il danno.
L'uso normale di acqua ed elettricità è gratuito. Se risulta che vi è un consumo sproporzionatamente elevato, i costi effettivi saranno addebitati all'inquilino.

Articolo 8. Arrivo e partenza dalla camera, appartamento o casa vacanze
L'arrivo e la partenza avvengono nelle date di arrivo e partenza indicate nella conferma della prenotazione. L'arrivo dell'inquilino è consentito tra le 16:00 e le 22:00. La partenza deve avvenire entro le ore 10:00.
All'arrivo, l'inquilino controlla la camera, l'appartamento o la casa per le vacanze e le immediate vicinanze per vedere se sono a suo parere sicure (vedi articolo 7.).
All'arrivo, l'inquilino controlla se l'appartamento o la casa vacanza e l'inventario sono completi e non danneggiati. Se qualcosa è danneggiato o mancante, l'inquilino deve segnalarlo al proprietario entro 24 ore dall'arrivo. Farà del suo meglio per ripararlo, sostituirlo o integrarlo.
L'orario di partenza previsto deve essere comunicato dall'inquilino in tempo utile (almeno 24 ore prima) al proprietario, il quale (eventualmente insieme all'inquilino) ispeziona la camera, l'appartamento o la casa.
Dopo la fine del soggiorno, la camera, l'appartamento e/o la casa vacanze saranno consegnati ordinatamente e “puliti” dal conduttore. Per gli appartamenti/case vale anche che le stoviglie e gli accessori devono essere riposti negli armadi puliti e asciutti. I mobili spostati devono essere riportati nella posizione originaria. Danni, difetti o mancanze devono essere segnalati immediatamente dall'inquilino al proprietario.

Articolo 9. Risoluzione o modifica del contratto di locazione da parte dell'inquilino
Non è possibile apportare modifiche a una prenotazione effettuata dall'inquilino, se non previa consultazione e approvazione da parte del proprietario.
In caso di annullamento totale o parziale della prenotazione del soggiorno nella camera, nell'appartamento/casa o di risoluzione del contratto di locazione da parte dell'inquilino, si applicano le seguenti disposizioni:
• È possibile cancellare qualsiasi prenotazione entro 10 giorni, calcolati dalla data di prenotazione, gratuitamente. A tal fine, è necessario restituire per iscritto alla Gästehaus Pernull la conferma della prenotazione, indicando il motivo della cancellazione. Al ricevimento di questo, la Gästehaus Pernull confermerà la cancellazione e rimborserà la caparra;
• In caso di cancellazione fino a 6 settimane prima dell'inizio del periodo di noleggio, verrà addebitato il 30% dell'importo totale del viaggio;
• In caso di disdetta fino a 4 settimane prima dell'inizio del periodo di locazione, è dovuto il 60% dell'importo totale;
• In caso di cancellazione fino a 2 settimane prima dell'inizio del periodo di noleggio, è dovuto l'80% dell'importo totale del viaggio;
• In caso di cancellazione meno di 2 settimane prima della data di arrivo, sarà dovuto l'intero importo.
Se non sei arrivato entro 24 ore dalla data di arrivo concordata senza ulteriore avviso, questo sarà considerato come una cancellazione.
In caso di successiva occupazione o cessazione anticipata del soggiorno nella stanza, nell'appartamento/casa, resta dovuto l'intero prezzo di locazione.
Le cancellazioni devono essere sempre comunicate al locatore per iscritto.

Articolo 10. Risoluzione o modifica del contratto di locazione da parte del locatore
Il locatore può risolvere o modificare il contratto di locazione nei seguenti casi:
• a) in caso di mancato pagamento (a tempo debito) del canone da parte dell'inquilino.
• b. forza maggiore, guerra, sciopero, disastro naturale, condizioni meteorologiche straordinarie, incendio,
decesso del locatore o del proprietario o dei suoi stretti familiari. Tutto dall'affittuario
gli importi versati per i pernottamenti non scaduti verranno restituiti al conduttore entro 30 giorni dalla cessazione.
• c. a causa di circostanze tali da rendere impossibile l'affitto dell'appartamento, quali: furto dell'inventario, distruzione della casa per le vacanze e ingresso non autorizzato di persone come descritto nell'articolo 7.
Se ciò è imputabile all'inquilino, gli importi pagati per pernottamenti non scaduti non saranno rimborsati.
Il locatore non risponde di eventuali danni subiti dall'inquilino a seguito della risoluzione del contratto.

Articolo 11. Responsabilità e diritto
Il locatore declina ogni responsabilità per:
• furto, smarrimento o danneggiamento, di qualunque natura, al conduttore durante o in conseguenza della locazione e del soggiorno nella casa vacanze locata.
• b. attrezzature tecniche nella casa di vacanza che diventano inutilizzabili o non funzionanti, guasti temporanei o malfunzionamenti della gestione dell'acqua e/o dell'energia, lavori stradali e/o di costruzione nelle vicinanze della casa di vacanza.
• c. danni o lesioni derivanti dall'uso della casa per le vacanze, compreso l'inventario, o incidenti all'interno e intorno alla casa per le vacanze.
L'inquilino è solidalmente responsabile per qualsiasi perdita e/o danno all'immobile locato e al suo inventario, indipendentemente dal fatto che ciò sia il risultato di atti od omissioni dell'inquilino o di terzi che si trovano all'interno o nelle vicinanze della casa vacanze locata con il permesso dell'inquilino... In caso di errato utilizzo o errato abbandono dell'immobile locato, le spese saranno addebitate all'inquilino. Il proprietario si adopererà per fornire informazioni corrette all'inquilino, ma non è responsabile per inesattezze e/o incompletezze impreviste nelle informazioni fornite.

Articolo 12. Reclami
Tutti i reclami relativi all'uso della stanza, casa vacanza/casa devono essere immediatamente presentati dall'inquilino al locatore. L'inquilino darà al proprietario sufficiente opportunità e collaborazione per risolvere il reclamo entro un termine ragionevole.
Se il reclamo non può essere risolto in modo soddisfacente, deve essere presentato per iscritto e motivato al locatore dall'inquilino. I reclami possono essere presentati entro e non oltre 30 giorni dalla fine del soggiorno nella casa vacanza.


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Team Gästehaus Pernull ®2023